مقدمه:
خرید زمین کشاورزی شاید در نگاه اول ساده به نظر برسد، اما در واقع یکی از پیچیدهترین نوع معاملات ملکی در ایران است. خیلیها بدون آگاهی از قوانین منابع طبیعی، جهاد کشاورزی یا طرحهای دولتی، اقدام به خرید زمین میکنند و بعدها دچار مشکلات جدی میشوند. در این مقاله با مراحل قانونی خرید زمین کشاورزی و نکات مهم حقوقی آن آشنا میشوید.
۱. بررسی نوع سند زمین
اولین گام در خرید زمین کشاورزی، بررسی نوع سند آن است:
• سند رسمی تکبرگ یا دفترچهای: مطمئنترین حالت •
سند نسقی: معمولاً مربوط به زمینهای کشاورزی قدیمی است، اما بدون ثبت رسمی
• قولنامهای: پرریسکترین حالت، فقط با مشاوره حقوقی قابل بررسی
نکته:زمینهایی که سند ندارند یا سندشان در دست اقدام است، باید کاملاً استعلام شوند.
۲. استعلام از منابع طبیعی و جهاد کشاورزی
بسیاری از زمینها در شمال کشور، در محدوده منابع طبیعی یا اراضی ملی قرار دارند. قبل از هر اقدامی باید از این دو نهاد استعلام بگیرید:
• آیا زمین در محدوده اراضی ملی هست یا نه؟
• آیا طرح هادی یا طرح تغییر کاربری در آن اعمال شده؟
• آیا زمین جزو زمینهای واگذاری جهاد کشاورزی است؟
۳. بررسی کاربری زمین کاربری
زمین کشاورزی در سند یا استعلام مشخص است. برخی زمینها قابل ساختوساز نیستند و اگر بدون مجوز ساختوساز انجام شود، با حکم تخریب مواجه میشوید. اگر قصد دارید روی زمین خانه بسازید، باید بررسی کنید:
• آیا تغییر کاربری امکانپذیر است؟
• هزینه تغییر کاربری چقدر است؟
• طرح هادی شامل آن میشود یا نه؟
۴. حتماً کد رهگیری و مبایعهنامه رسمی بگیرید
در معامله زمینهای کشاورزی، بهخصوص زمینهای قولنامهای، همیشه خطر فروش به چند نفر وجود دارد. برای جلوگیری از این مشکل:
• حتماً در بنگاه معتبر معامله کنید
• قرارداد را با کد رهگیری ثبت کنید
• قرارداد را در دفترخانه رسمی پیگیری کنید
۵. بررسی دقیق موقعیت زمین
قبل از خرید، حتماً زمین را بازدید حضوری کنید و موارد زیر را بررسی کنید:
• دسترسی به جاده
• نزدیکی به آب یا قنات
• شیب زمین و امکان کشت
• برق و چاه (در صورت وجود)
ما در ملک اول قبل از هر معامله، بازدید حضوری با مشاور انجام میدهیم تا خریدار با آگاهی تصمیم بگیرد.
نتیجهگیری
خرید زمین کشاورزی، فرصتی عالی برای سرمایهگذاری بلندمدت است؛ اما فقط زمانی که همه مراحل قانونی، حقوقی و استعلامی آن درست طی شده باشد. قبل از خرید هرگونه زمین در شمال کشور، با مشاوران محلی و آگاه مشورت کنید.
همین حالا به سایت ملک اول به نشانی www.melkavaal.ir سر بزنید و آگهی های روز منطقه را ببین.
برای مشاوره خرید یا فروش، با ما تماس بگیر: 09118303362 شهاب علوی
